Calcolatore canone concordato Pistoia

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1Immobile

Ubicazione

Indirizzo dell'immobile

Indicare l'ubicazione dell'immobile. Il dato compare solo nel PDF di riepilogo e non incide sul calcolo.

Zona

Il territorio comunale è suddiviso in quattro zone, ciascuna con propri valori al metro quadro (art. 5). Zona 1: centro storico, perimetrato in arancione sulla mappa. Zona 2: prima periferia, in verde. Zona 3: seconda periferia, in rosa. Zona 4: area montana, dal confine con la zona 3 fino al limite del territorio comunale. In caso di dubbio, consultare la mappa dell'Allegato H.

1 Centro storico2 Prima periferia3 Seconda periferia4 Montana

2Contratto

Durata e recesso

Tipo e durata del contratto

Il contratto concordato ha durata ordinaria di tre anni, rinnovabile per ulteriori due (3+2); durate più lunghe comportano una maggiorazione del canone. Il contratto transitorio (art. 11) ha durata massima di 18 mesi ed è ammesso per esigenze documentate, ad esempio di lavoro o di studio. Per il transitorio e per i contratti con studenti universitari (art. 13) l'Accordo non prevede valori distinti: si applicano i medesimi valori al metro quadro.

L'inquilino può andarsene prima? +5%Indicare Sì se il contratto consente al conduttore di recedere con un preavviso inferiore ai sei mesi ordinari, senza necessità di gravi motivi. In tal caso il canone è maggiorato del 5% (art. 9).

Riduzioni e tipo di locazione

Riduzioni speciali

Casa Sociale: alloggio locato con la garanzia di un'Agenzia Casa Sociale del territorio; i valori sono ridotti del 35% (art. 9, c. 4). Housing sociale: i valori sono ridotti del 40% e non si applicano le maggiorazioni per durata, recesso, superficie inferiore a 60 mq e classe energetica; resta applicabile solo quella per l'arredo (art. 9, c. 7).

Affitti l'intero appartamento? art. 10Rispondere Sì se si loca l'intero appartamento. Rispondere No se si loca una singola camera: la superficie di calcolo è quella della camera a uso esclusivo, aumentata di una quota delle parti comuni (cucina, bagno, corridoi) pari alla loro superficie divisa per il numero delle camere (art. 10). Se si loca una porzione autonoma, dotata di cucina e bagno propri, rispondere Sì: si applica la disciplina degli alloggi inferiori a 60 mq (art. 10, lett. b).

3Superficie convenzionale

Regola di calcolo

Come si calcola. Ogni parte conta per una percentuale: moltiplica i mq per il coefficiente e somma tutto.La superficie convenzionale è la base di calcolo del canone e non coincide con quella misurata: è ponderata secondo il Modello I (L. 138/98). I vani concorrono per intero, mentre cantine, balconi, garage e aree scoperte concorrono solo in parte. Come superficie di partenza l'art. 7 indica il totale riportato nella visura catastale, estratta prima della sottoscrizione, oppure la dichiarazione di un tecnico abilitato se la superficie effettiva è diversa. Se la visura include già balconi o cantine, inserire qui i soli vani, per non computarli due volte.

Unità immobiliare

Totale superficie unità immobiliare0,00 mq

Pertinenze e aree esterne

Totale superficie convenzionale0,00 mq

4Fascia dell'immobile

La fascia non si sceglie: si calcola dalle risposte. Si parte dalla C e si sale a B o A quando l'immobile ha abbastanza requisiti.

Immobile e impianto

Costruito o ristrutturato per intero negli ultimi 12 anni?Per gli edifici di nuova costruzione fa fede la data di deposito della fine lavori o del certificato di abitabilità; per la ristrutturazione completa, la dichiarazione di un tecnico abilitato.

Riscaldamento in almeno metà dei vani?Impianto di riscaldamento (radiatori o equivalente) presente in almeno la metà dei vani. È condizione necessaria per la fascia B; in sua assenza l'immobile ricade in fascia C, salvo raggiunga i requisiti della fascia A.

Appartamento oltre il terzo piano?Se l'alloggio è situato oltre il terzo piano, per accedere alla fascia B è richiesta la presenza dell'ascensore.

Dotazioni (tocca per aprire)

Dotazioni valide per A e B

Elenco delle dotazioni valide per le fasce A e B. Fascia A: sono richiesti 3 requisiti se l'immobile è di recente costruzione o ristrutturazione (ultimi 12 anni), altrimenti 7. Fascia B: sono richiesti almeno 3 requisiti, unitamente al riscaldamento.

Dotazioni valide solo per B

Dotazioni valide esclusivamente per la fascia B: si sommano a quelle dell'elenco precedente per raggiungere i 3 requisiti richiesti.

5Maggiorazioni

Efficienza energetica e arredo

Classe energetica (APE)

L'attestato di prestazione energetica (APE) assegna una classe da A (massima efficienza) a G. Dalla classe A alla E il canone è maggiorato: A +13%, B +8%, C e D +5%, E +2% (art. 9, c. 6). La maggiorazione non si applica all'housing sociale.

Immobile arredato? fino a +15%Immobile locato arredato. L'Accordo prevede una maggiorazione fino al 15% in relazione alla percentuale di arredo (art. 9, c. 8); il calcolatore applica il massimo, riferito a un immobile interamente arredato. In caso di arredo parziale la maggiorazione può risultare inferiore.

6Canone mensile concordato

Un intervallo, secondo zona e fascia: proprietario e inquilino scelgono liberamente un importo al suo interno.

Minimo0,00 €

Massimo0,00 €

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Valore dell'immobile (facoltativo)Se lo indichi, il report calcola anche il rendimento lordo annuo, dato dal canone annuo diviso per il valore dell'immobile. Puoi lasciarlo vuoto.

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Altre regole dell'accordo

I valori valgono tre anni dal 1 novembre 2026. Se l'accordo non viene rinnovato, salgono del 3% ogni tre anni, con il primo aumento alla scadenza del primo triennio (art. 2). Non vale per l'housing sociale.
Il minimo si può abbassare a favore del conduttore, con una riduzione non superiore all'80% del valore minimo (art. 6).
Per fondazioni e enti di previdenza, banche, enti previdenziali pubblici, assicurazioni, fondi immobiliari, enti locali, cooperative e proprietari con più di 100 unità abitative, i canoni seguono accordi integrativi (art. 14).
L'accordo non dice come si combinano le riduzioni (Casa Sociale −35%, housing sociale −40%) con le maggiorazioni: il calcolatore applica la riduzione al valore già maggiorato. Per l'attestazione ufficiale conferma il metodo con l'organizzazione che la rilascia.
Gli oneri accessori seguono la tabella dell'Allegato D (art. 15).

Strumento di calcolo indicativo: non sostituisce l'assistenza e l'attestazione delle organizzazioni firmatarie dell'Accordo.

Il canone si calcola mensile. Le maggiorazioni si sommano e si applicano ai valori al mq (art. 9 comma 9). Il canone si aggiorna ogni anno al 75% della variazione ISTAT, salvo cedolare secca (art. 4). Il contratto non assistito richiede l'attestazione di rispondenza di una delle organizzazioni firmatarie (art. 3).